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菏泽解除限制是放松监管的信号吗?菏泽新浪财经

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  • 2019-10-11
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简介如果菏泽取消限制,这是放松监管的信号吗?上周,山东省菏泽市“取消销售限制”的消息,引起了媒体界的轰动。不同媒体有不同的观点。有一阵子真相

    如果菏泽取消限制,这是放松监管的信号吗?上周,山东省菏泽市“取消销售限制”的消息,引起了媒体界的轰动。不同媒体有不同的观点。有一阵子真相难辨。事实是什么?让我们看看新闻的开始和结束以及专家的观点。12月18日:新闻的起点。周二晚上,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于促进棚户区改造和促进房地产市场稳定健康发展的通知》(合建[2018]7)。有七个项目,其中第六个吸引了一些媒体的兴趣。《通知》第六条规定:“撤销菏泽市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知”,“对主要城市地区和住房转运量大的县新购住房的转让实施限制措施”。在取得产权证后至少两年内可以上市。非本地居民转让房屋买卖的期限不得少于三年。在目前“禁止炒房规定”的大调下,第六条新闻特别引人注目。大多数媒体把这一政策解释为良好的房地产市场,并开始报道“取消限制令,菏泽推出了第一枪房地产调控放松!”类似的文章对舆论产生了很大的影响,因此省住房建设厅(山东)也关注到了这种情况,并要求当地住房和城乡建设局对此情况进行解释,于是当地政府19日召开了紧急会议进行研究。许多专业人士担心,在舆论空前的压力下,菏泽的政策将被撤回。但是结果和每个人的想法不一样!12月19日:新闻结束。12月19日星期三下午17时29分,山东省菏泽市住房和城乡建设局再次发布公告“关于取消菏泽市房屋转让期限的信息说明”。菏泽市房屋建设局表示,自2017年以来,由于转移期限的影响,菏泽市二手房的交易价格比上年增长更快。为防止商品房价格大幅波动,促进房地产市场稳定健康发展,菏泽市房屋建设局决定取消现有的二手房购转限制。菏泽市房屋建设局关于取消二手房销售限制的原因解释如下:“通过有关限制二手房新购新转让期限的规定后,许多准备购买商品房的公民,特别是货币化补偿的公民。对于棚户区改造,由于无力转让而无法购买合适的存量房,并希望取消对转让期限的限制。此后,尘埃落定,山东省菏泽市住房和城乡建设局决定要求取消对迁移期的限制。12月20日之后:专家观点:知名房地产公司V和首席房地产分析师张大伟表示:“限制政策主要是针对投机性购房的投资和取消限制。对市场的信号是鼓励投资投机和短期交易。因此,菏泽的政策应该取消。张大伟说,过去两年,调控房地产市场的里程碑政策是限制销售,这也是最典型的不炒房政策之一。这一政策将降低房地产投资需求,对抑制市场过热发挥重要作用。在国家层面上,当前取消限制政策将对市场心理产生影响,也会带来强烈的头羊效应,并对房地产市场的预期管理产生很大影响。张大伟接着说,然而,经过两年多的调控,我们会发现,对房地产市场影响最大的政策是信贷限制,其次是购买限制和价格限制。对销售的限制对市场几乎没有直接影响,尤其是菏泽对当地居民实行的两年限制和外国买家实行的三年限制。即使政策松动,给菏泽带来的购买力也是有限的。但是,在经济学家宋庆辉看来,山东省菏泽市出台的“取消新房转让限制措施”非常大胆,是一个很好的尝试,或者会给一些开发商带来很大的信心。宋庆晖说,从山东省菏泽市房地产现状来看,取消限制性转房措施的原因可能是加快清仓速度,以配合当地住房改革的政策调整。菏泽这次取消销售限制可能会对国家房地产市场产生羊群效应,从而引发其他城市效仿。但在目前严酷的房地产市场调控的整体基调下,预计今后城市数量不会增加太多。总之,从政策预期的角度看,菏泽市取消销售限制政策的成功符合“一城一策”,只能代表地方的需要,但不能说明未来国家对房地产市场的调控可能放宽。责任编辑:霍琪

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